1、0溢价！刚刚宁波土拍底价成交！土地市场也开始凉了？
12.24土拍结果一览：1、鄞州区GX04-02-07a/07b[国家高新区]地块，被浙江荣盛三元以18.72亿摘得，报价1轮，楼面地价元/㎡。今日土拍最详解读
1鄞州区GX04-02-07a/07b[国家高新区]地块拍卖结果：鄞州区GX04-02-07a/07b[国家高新区]地块，被浙江荣盛三元以18.72亿摘得，报价1轮，楼面地价元/㎡。四至：东至聚贤路，南至扬帆路，西邻大东江，北邻甬新河出让面积：㎡规划用地性质：商住容积率：2.52起拍楼面地价：住宅部分楼面价元/㎡，商用部分楼面价元/㎡出让要求：1、地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于元/㎡。
该地块实行全装修交房，车位最高销售价格不高于25万元/个。
2、当竞买报价达到.98万元（住宅部分楼面地价约元/㎡）时，转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。
3、竞得房企须自持不低于80%的商业、商务部分，自持10年，剩余商业、商务非自持部分的销售对象则须符合高新区管委会对产业的有关要求。
4、配建的幼儿园装修标准不低于元/㎡，建成后无偿移交给高新区教育文体局。
地块为商住用地，由2宗子地块组成，GX04-02-07a为商务金融及配套用地，GX04-02-07b为住宅用地，出让面积㎡、㎡、容积率2.7、2.3，前者限高米，后者限高80米。
从地块属性来看，商业体量约11.3万方，住宅体量约7.6万方，约余套房源。
根据地块规划条件来看，GX04-02-07a北侧将是一座高度为米的商务地标大楼，南侧配建一所12班幼儿园。
米高楼、80%商业自持10年，这不仅要求房企具备商业运营能力，还必须有一定的资金实力，这也正是地块一轮游的原因所在，并不代表宁波土地市场开始降温。
新的一年，宁波还将迎来老江东金钟地块、东部新城明湖商住地块、江北湾头地块等宝藏地块，轮番上演的夺地热度势必将席卷整个宁波。
目前高新区在售的项目是万科东潮之滨，户型面积94-㎡，上期开盘精装均价元/㎡，金隅大成郡，户型面积-㎡，精装均价元/㎡。
待售的是春月江澜南侧的绿城春月云锦，户型面积-㎡，毛坯限价元/㎡；8月7日，万科以楼面地价元/㎡摘得的高新宅地，高层毛坯限价32元/㎡、小高层毛坯限价元/㎡。
从地理位置来看，今日荣盛三元地块比万科、绿城的项目都更具有优势，这一点直接体现在了限价上。
同时，该地块的成功出嫁，为年宁波市六区的土地市场画上了一个完美的句号。
据好地网统计：年，宁波市六区涉宅用地出让金高达亿元，同去年.2亿元的数值相比，同比增长26%，创历史新高。
不要一味的盯着土地出让金，城市发展、扩容需要修建地铁、学校、医院，这些都要真金白银，只要“限地价、限房价”还在，宁波就能健康、快速的向国际化都市迈进。
-END-商务合作：王康
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???????撰文：王康??视觉：陈鹏???????主编：王康
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