二手房市场，往往是买家与卖家的一场相互博弈。好地段、好学区的房子，房东底气十足，往往价格上很难让步；位置一般，没有学校，物业差的房子，房东一般都会降价，只为快速“解套”。但市场上还有一类房子，即使挂牌三四个月，也无人问津，有些则长达一两年，也卖不掉。今天，我专门盘点了无锡各区域90天内“零成交”的小区，想买二手房的朋友建议收藏，或许能帮你躲过不少坑。
90天0成交！刚刚，无锡一批“超难卖”小区曝光！
这几天，我整理无锡二手房数据时，发现：无锡90天内0成交的小区不在少数。这些小区，有的三四个月没成交一套，甚至还有的小区，成交还是去年的事情！今天，我整理了无锡部分90天0成交的小区：注：1.本文数据统计自贝壳找房，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。2.文中数据为手动统计，如存在略微偏差请见谅。
房龄老！面积大！无新鲜利好支持！这些二手房尽量别碰！
从上面的表格可以看出，成交量不活跃的小区，有几个非常明显的特征：
1、单价，总价太高，导致成交缓慢。
统计下来我们发现，二手房市场中，豪宅真的不太好卖，就连老无锡们非常认可的玉兰东二区也不例外。
以玉兰东二区为例，贝壳找房网的数据显示上一次成交还是在年7月。目前在售的28个房源，普遍总价在万左右，成交周期长也在情理之中。
2、年前后的房子，正在慢慢被市场淘汰。
从表格中可以看出，90天0成交的小区占比最多的，就是年前后的房子。
房龄老、没电梯、没车位、环境差成了这些房子的代名词。
要想在二手房市场活跃起来，“老破小”“老破大”们全靠优质学区加持。
比如对口锡师附小的育才弄，在年11月的时候成交了一套38.29㎡的小面积房源，成交单价元/㎡！
再比如对口连元街小学的和平村，在年9月份就因为成交单价高达元/㎡在朋友圈刷屏。
要知道，和平村的这套房于年交付，房龄高达40年，但面积仅仅20来平。于家庭而言，毫无居住价值可言，但挂出几日便成交。
房子浑身上下透露出萧条与寒碜，但家长好歹也算赶上了这趟车。
而并不对口名校的老旧小区，不知道在这一轮的老旧小区改造后，能不能迎来属于自己的春天。
3、户型太大的房子，成了“烫手山芋”。
在二手房市场，大户型相对于小户型来说更难出手，毕竟算下来总价还是相对较高。
比如位于滨湖区的华润悦府，目前在售的25套二手房中，有19套面积段都在平-平，总价范围在-多万。
其中，不少大面积房源挂牌时间已经超过1年！
据贝壳找房我显示，该小区最近一套成交房源还是在年10月份，为.6㎡的3房，成交单价元/㎡，成交总价万。
像这种二手房挂牌价比较高，又是大面积房源，想买账的购房者当然不会多。
二手房流通性很重要！无锡这类房子值得买！
事实上，购房者在买房的时候，大多只关心一个问题：自己能不能买得起！
从而忽视了二手房的流通性。
什么是流通性，简单来说：就是这个房子以后好出手嘛？
大家或许都知道，买房要看地段，那么问题来了，选择楼盘，该怎么入手呢？
1、不要选择体量过大的小区
任何事物都有合适的度，小区体量过大不好，过小也不好。
体量太小的社区，配套难以齐全，学区难保证。
大的社区配套完善，但是内部管理、居住环境有问题，且挂牌房源较多，价格方面不占优势。
所以，选择5-15万方体量的社区比较合适，一般配套比较齐全，有不错的学区、人口、车位密度能保证。
2、开发商、物业一定要好
买房一阵子，物业一辈子，选择好物业小区，可以用物业费作为评判，记得，贵的不一定好，但是便宜没好货。
另外就是物业品牌，龙湖、绿城、朗诗等都是知名物业。
3、细节不能忽视，容积率、车位配比、人车分流、绿化情况
能力范围内，选择容积率不那么高的小区，车位配比也要在1:1.2左右，梯户比最好也要选1梯2户甚至2梯2户的。
房地产行业的改善需求越来越明显，大型社区将逐步被淘汰，居住体验感更为重要。
4、尽量选择靠近地铁的房子
这些年，“地铁一响，*金万两”，成为了坊间共识。
离地铁站越远的房子，房价逐步递减。
综上所述，对于考虑二手房的朋友，一定要做足功课，充分研究小区所处区域的发展前景、配套、学区、地铁以及小区的物业等多方面，在满足自住的前提下，也要考虑小区后期保值增值以及流通性。
最后，你有卖房置换的打算吗？你对当下二手房的市场怎么看？欢迎在下方留言板与我们交流~
-END-
点在看，证明你在看！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
